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彈性建筑涂料是國內最近幾年新開發并且應用量迅速增大的一種新型功能性建筑涂料，主要用于建筑物外墻的涂裝，除具有美化、裝飾和保護作用外，還具有遮蔽外墻裂縫、防止水分向墻體滲漏透的作用。

彈性建筑涂料的應用與發展是與外墻墻面普遍存在著的滲現象密切相關的。建筑物的外墻體多采用混凝土、水泥預制板或水泥基砌塊材料建造。墻面在進行表面涂裝建筑涂料以前，大多數是以水泥砂漿找平，以水泥砂漿或水泥凈漿抹面的。水泥是一種無機脆性的多孔材料，由于其抗拉強度低，以及從潮濕狀態到干燥狀態因失水而幾乎不可避免地發生體積收縮等原因，常常會導致砂漿抹灰層開裂，這是其固有的性能缺陷。

此外，當墻體的水泥質基層受到溫度變化、干濕交替、凍融循環等環境因素影響時，常常也會產生裂縫。這種裂縫對建筑物的危害在于，當有水分的侵蝕時，水分會向裂縫中滲入并通過裂縫向墻體中滲透。這時如果受到凍融破壞，會產生更多的裂縫或使裂縫危害變得更為嚴重。例如，有可能引起混凝土內部的鋼筋銹蝕，加快混凝土的碳化等。在情況嚴重時，水分還會向建筑物內部滲透甚至會影響到建筑物的使用功能。因而，建筑物的外墻滲漏被認為是建筑物的一種通病。

墻面滲漏也會對墻面裝飾造成不良影響。墻面滲漏后，水分滲入到墻體基層中，溶解其中的可溶性鹽、堿等物質，這些被溶解的物質會隨著水分的遷移而擴散到表面，水分蒸發后就留在表面，對于有顏色的彩色涂層或其他飾面材料，這些殘留的物質會產生不規則的“白斑”或不均勻的污染，一般被稱為“泛堿”、“表面起霜”也是一種較為常見的飾面弊病。